Montescudaio, villa di pietra con vista in totale privacy vicino al centro
Dati dell'immobile
- Superficie - 149 mq
- Categoria catastale - A/2
- APE - G - 224.12
- Anno di costruzione - Ante 67
- Camere - 4
- Bagni - 2
DESCRIZIONE GENERALE
Bellissima villetta costruita con la pietra locale, la Lumachella – una roccia sedimentaria ricca di conchiglie fossili che dona un fascino unico alla struttura.
La proprietà è circondata da uno splendido giardino con cipressi, una terrazza coperta e una vista mozzafiato sulle colline toscane: un vero panorama da cartolina, da ammirare direttamente dal giardino.
La casa gode di totale privacy, grazie alla sua posizione riservata e all’accesso esclusivo, essendo l’ultima abitazione servita dalla strada e non raggiungibile da terreni adiacenti.
Nonostante ciò, il centro del paese è comodamente raggiungibile a piedi.
Ideale come seconda casa o investimento locativo, la proprietà si trova in uno dei Borghi più belli d’Italia, una meta sempre più apprezzata dal turismo lento e di qualità.
La villa offre numerosi comfort:
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Cisterna per il recupero dell’acqua piovana
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Doccia esterna
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Riscaldamento a legna sovradimensionato, perfettamente adeguato agli spazi
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Cucina elegante e in stile rustico toscano
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Piccolo oliveto per la produzione di olio ad uso personale
La casa si sviluppa tutta su un unico livello (piano terra) ed è composta da due aree ufficialmente distinte:
la zona abitativa principale e due locali accatastati come locale tecnico e tettoia chiusa in struttura leggera, ma funzionalmente integrati alla casa e pienamente utilizzabili, poiché collegati internamente.
Chi acquista questa proprietà non dovrà preoccuparsi di lavori o ristrutturazioni: la villetta è pronta da vivere, perfetta per chi si innamora di un luogo esclusivo per posizione e tranquillità — fuori dal centro, ma non troppo lontano da tutto.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
Piano terra: cucina abitabile / soggiorno, coridoio, camera da letto con ripostiglio e zona lettura, camera da letto posizionata al nord per le calde giornate d'estate, due bagni con doccia, tettoia chiusa (camera sulle fotografie), locale tecnico posizionato al nord (camera sulle fotografie)
IL BORGO
Montescudaio è uno dei borghi più affascinanti della Costa degli Etruschi, situato sulle dolci colline della provincia di Pisa, a pochi chilometri dal mare. Inserito tra i “Borghi più belli d’Italia”, Montescudaio conquista con il suo centro storico ben conservato, le stradine in pietra, i panorami mozzafiato e l’atmosfera autentica tipica della Toscana rurale.
Circondato da vigneti e uliveti, il paese è celebre per la produzione del vino DOC Montescudaio, apprezzato a livello nazionale, e per la qualità della vita tranquilla ma ben connessa: il mare è raggiungibile in circa 15 minuti e la superstrada collega facilmente a Cecina, Pisa e Livorno.
Perfetto per chi cerca una residenza immersa nel verde o una seconda casa vicino al mare, Montescudaio offre tradizione, natura, enogastronomia e bellezza paesaggistica in un equilibrio raro. Un luogo ideale per vivere la Toscana vera, lontano dal turismo di massa ma vicino a tutto ciò che conta.