Come comprare una casa in Italia – Guida per acquirenti con Toscana Dream

 

  1. Ricerca e selezione dell'immobile

 

  • Con l’agenzia immobiliare Toscana Dream vi aiuteremo a trovare l’immobile dei vostri sogni.
  • Una volta trovato l’immobile, si procede con la proposta d’acquisto.

 

  1. Proposta d’acquisto

 

  • Documento firmato con offerta economica e condizioni sospensive (mutuo, tempistiche, ecc.).

 

  1. Contratto preliminare di compravendita (Compromesso)

 

  • Se la proposta d’acquisto è accettata dal venditore, diventa un preliminare di compravendita.
  • Si versa un acconto (caparra confirmatoria) pari al 10–30% del prezzo, con un minimo di 5.000 €, che verrà corrisposto solo dopo la verifica della documentazione.

 

  1. Due diligence e controlli

 

  • Verifica della conformità urbanistica, catastale, ipotecaria.
  • Spesso affidata al notaio o a tecnici specializzati.

 

  1. Rogito notarile (atto di compravendita)

 

  • Atto ufficiale firmato davanti al notaio.
  • Trasferisce la proprietà.
  • Il saldo viene versato al momento della firma, tramite assegno circolare o deposito prezzo presso il notaio.

Spese a carico dell’acquirente

✔️ Imposta di registro / IVA

2% (prima casa) o 9% (seconda casa) del valore catastale se da privato; 4% o 10% se da costruttore

✔️ Spese notarili

Dipende dal prezzo dell’immobile e dal notaio scelto

✔️ Costo agenzia immobiliare (se presente)

4% del prezzo di vendita con un minimo di 4000 €

✔️ Imposte di registrazione della proposta all’Agenzia delle Entrate 

Variabile in base alla caparra confirmataria 

✔️ Traduzioni e interprete (se straniero)

Variabile, se l’acquirente non parla italiano

*Importo indicativo

Requisiti per stranieri

  • I cittadini UE possono acquistare liberamente.
  • I cittadini extra-UE possono acquistare se esiste reciprocità o tramite permesso di soggiorno valido.
  • Serve un codice fiscale italiano (rilasciato dall’Agenzia delle Entrate).
  • La presenza di un interprete è obbligatoria per l’atto notarile, se l'acquirente non comprende l’italiano.
  • È consigliata l’apertura di un conto bancario in Italia.

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Indirizzo

Via Bernardino degli Albizzeschi, 62
58024 Massa Marittima